Gasloze woning te koop: vraag en aanbod op de markt

Een huis zonder gasaansluiting kopen, dat klinkt voor veel mensen als een droom.

Geen onverwachte energierekening meer, geen zorgen over stijgende gasprijzen en je bent direct klaar voor de toekomst. Maar hoe zit het precies met de vraag en het aanbod op de markt?

Is een gasloze woning nu overal te vinden en wat zijn de échte voordelen? We gaan het hebben over de markt, de kosten en wat je kunt verwachten.

Wat is een gasloze woning eigenlijk?

Een gasloze woning is een huis dat volledig verwarmd wordt zonder aardgas. Je hebt dus geen gasaansluiting meer nodig voor je verwarming, koken of warm water.

In plaats daarvan gebruikt zo’n huis elektriciteit, vaak opgewekt met zonnepanelen op het dak. De warmte komt meestal van een warmtepomp, die de buitenlucht of de grond gebruikt om je huis warm te maken. Dit is het nieuwe normaal voor nieuwbouwhuizen, maar steeds meer bestaande huizen worden ook op deze manier verbouwd.

Veel mensen denken dat een gasloos huis alleen gaat om een warmtepomp, maar het is een totaalpakket.

Goede isolatie is de basis. Zonder goede isolatie, zoals vloerisolatie en spouwmuurisolatie, werkt een warmtepomp niet efficiënt. Het huis moet namelijk goed warm blijven.

Daarom zie je bij gasloze woningen vaak ook triple glas en dakisolatie standaard terugkomen. Het is een slim systeem waarbij alles op elkaar is afgestemd om zo min mogelijk energie te verbruiken.

Is een gasloze woning duurder om te kopen?

Ja, een bestaande woning zonder gasaansluiting kan inderdaad iets duurder zijn dan een vergelijkbare woning mét gas. De vraag naar deze huizen is namelijk flink gestegen.

Mensen willen graag verzekerd zijn van een lage energierekening en geen last meer hebben van de wisselende gasprijzen.

Deze extra vraag drijft de prijs op. Een woning met een warmtepomp en zonnepanelen kan al snel €10.000 tot €20.000 meer kosten dan een vergelijkbare woning zonder deze voorzieningen. Maar kijk verder dan alleen de aankoopprijs.

Je bespaart enorm op je maandelijkse lasten. Waar een gemiddeld gezin in een rijtjeshuis zo’n €200 per maand aan gas kwijt is, ben je met een warmtepomp vaak maar €30 tot €50 aan elektriciteit kwijt voor verwarming.

Die besparing telt flink op. Over 10 jaar kan dit zomaar €15.000 schelen. Bovendien is de hypotheek voor een energiezuinig huis soms hoger mogelijk, omdat banken rekening houden met je lagere energielasten.

Hoeveel zonnepanelen heb ik nodig voor een gasloos huis?

De vuistregel voor een gemiddeld gezin in een eengezinswoning is ongeveer 10 tot 12 zonnepanelen om de elektriciteit voor een warmtepomp en het huishouden te dekken. Een warmtepomp verbruikt ongeveer 2.000 tot 3.000 kWh per jaar, afhankelijk van de grootte van je huis en de isolatie.

Daar komt nog ongeveer 3.000 kWh bij voor normaal stroomgebruik (wasmachine, verlichting, keukenapparaten). Benieuwd naar de totale elektriciteitsbehoefte van een gasloze woning?

Samen kom je dus uit op zo’n 5.000 tot 6.000 kWh. Met één zonnepaneel van ongeveer 400 Wattpiek (Wp) wek je in Nederland per jaar zo’n 360 kWh op. Reken even mee: 6.000 kWh delen door 360 kWh = ongeveer 17 panelen.

Maar door slim gebruik te maken van de salderingsregeling (tot 2025) en door je verbruik te spreiden, kun je met 12 panelen vaak al een heel eind komen. Voor een vrijstaand huis met een grotere warmtepomp, zoals een lucht-water warmtepomp van 8 kW, kunnen 16 tot 20 panelen nodig zijn.

Welke warmtepomp past bij mijn huis?

De keuze hangt af van je huis, je budget en je wensen. De meest voorkomende is de hybride warmtepomp.

Dit is een combinatie van een buitenunit (zo’n airco-achtig ding) en je bestaande gasgestookte ketel.

De warmtepomp doet het grootste deel van de verwarming (tot 70% besparing op gas) en de ketel springt bij bij zeer koude dagen of voor warm water. Dit is een perfecte stap voor bestaande bouw zonder dat je meteen je hele huis moet verbouwen of direct je gasaansluiting hoeft op te zeggen. De aanschafprijs ligt tussen de €4.000 en €6.000.

Wil je helemaal van het gas af? Dan kies je voor een all-electric warmtepomp.

De meest populaire is de lucht-water warmtepomp. Deze onttrekt warmte aan de buitenlucht en geeft die af aan je verwarmingssysteem (vloerverwarming of lage-temperatuurradiatoren). Een goed systeem voor een gemiddelde woning kost tussen de €8.000 en €14.000, inclusief installatie. Voor grotere huizen of huizen met een zwembad kun je denken aan een bodemwarmtepomp, maar die is een stuk duurder (€15.000 - €25.000) en vereist een boring in de tuin.

Hoe zit het met de isolatie bij een gasloze woning?

Isolatie is de absolute basis. Zonder goede isolatie werkt een warmtepomp niet goed en verbruik je te veel stroom.

De warmte moet binnen blijven. De minimumeisen voor een gasloos huis zijn veel strenger dan voor een huis op gas.

De Rc-waarde (thermische weerstand) van de muren moet minimaal 3,5 m²K/W zijn, en voor het dak zelfs 6,0 m²K/W. In de praktijk betekent dit: vloerisolatie (bijvoorbeeld met schuim of glaswol), spouwmuurisolatie en dakisolatie zijn onmisbaar. Veel bestaande huizen zijn al redelijk geïsoleerd, maar voor een gasloze woning moet je vaak een stapje verder. Denk aan het na-isoleren van de spouw (kosten ongeveer €15-€25 per m²) of het aanbrengen van isolatieplaten onder de vloer.

Ook triple glas (dubbel glas met drie lagen) is een must. De kosten voor triple glas liggen rond de €700 - €900 per m² inclusief plaatsing.

Goede isolatie zorgt ervoor dat je huis sneller opwarmt en de warmtepomp minder hard hoeft te werken, wat je stroomverbruik flink drukt.

Is een gasloze woning comfortabeler?

Veel mensen denken dat een warmtepomp minder comfortabel is omdat de lucht in huis minder heet aanvoelt. Maar dat is een fabeltje.

Het comfort is anders, maar vaak zelfs beter. Een warmtepomp werkt het beste met een laag temperatuur verwarmingssysteem, zoals vloerverwarming of lage-temperatuurradiatoren. Dit zorgt voor een gelijkmatige verdeling van de warmte in huis.

Je hebt geen koude plekken meer en de vloer voelt heerlijk warm aan.

Geen tocht meer van die ouderwetse radiator. Daarnaast is er een groot voordeel: in de zomer kan een lucht-water warmtepomp ook koelen. De buitenunit haalt dan warmte uit huis en brengt die naar buiten. Dit werkt als een omgekeerde airco.

Je huis blijft op een aangename temperatuur zonder dat je een apart airconditioningsysteem hoeft te installeren. Het comfort in huis wordt dus eigenlijk alleen maar beter. Je huis is in de winter gelijkmatig warm en in de zomer heerlijk koel.

Waar vind ik gasloze woningen te koop?

De markt voor gasloze woningen groeit hard. Vooral in nieuwbouwprojecten is het tegenwoordig de standaard.

Gemeenten eisen vaak dat nieuwe wijken van het gas af gaan. Kijk daarom bij projectontwikkelaars zoals Heijmans, Vesteda of lokale woningbouwverenigingen die nieuwbouw plannen. Voor bestaande bouw wordt het aanbod ook steeds groter, zeker nu de tijdlijn voor het afkoppelen van het gasnet voor steeds meer wijken duidelijk wordt.

Mensen verbouwen hun huis en zetten het daarna te koop. Op Funda kun je filteren op 'warmtepomp' of 'gasloos' om huizen te vinden die al klaar zijn voor de toekomst.

De vraag is groot, dus een huis kan soms sneller verkocht worden dan een vergelijkbare woning met gas. Een gemiddelde gasloze woning in een populaire regio zoals Utrecht of Amsterdam staat vaak maar 20 tot 30 dagen te koop, terwijl een vergelijkbare woning met gas soms 50 dagen nodig heeft. Als koper moet je dus scherp zijn.

Zorg dat je financiering op orde is (een energiebesparende hypotheek) en laat je goed informeren over de staat van de installaties. Een warmtepomp die goed is onderhouden, is goud waard.